新城房子抵押贷款怎么贷？

在办理新城房子抵押贷款需要遵循一定的流程和提供必要的材料。以下是详细的步骤和所需材料：

一、贷款流程

1、准备材料并提交申请

借款人需准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）以及配偶的身份证、户口本。

提供个人收入证明（需加盖单位公章）。

准备房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

提交房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

提供征信报告，以了解借款人的基本信息、信用记录和负债情况。

完成材料准备后，借款人需向银行提交贷款申请。

2、房产评估

银行受理后，会委托评估公司对抵押房产进行现场评估，以确定房产的价值。

3、贷款审批

银行根据借款人提供的材料和评估报告，审批借款人的贷款申请，并确定贷款的额度和贷款期限。

房产抵押消费贷款起点金额为5000元，更高额度不得超过抵押房产评估价值的70%（经营性贷款可能更高，如评估价值的80%），贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。

4、签订合同

审批通过后，借款人需与银行签订借款合同，并办理相关公证手续。

5、房产抵押登记

借款人需到当地房管所办理房产抵押登记，银行取得他项权利证。

6、银行放款

完成所有手续后，银行会将贷款金额发放至借款人的账户。

7、还款

借款人需按照合同约定的还款方式（如等额本息、先息后本等）和期限按时还款。

二、注意事项

1、借款人条件

借款人需是具有完全民事行为能力的自然人，且在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁。

借款人需有固定的住所和正当职业，具备按期偿还贷款本息的能力。

借款人需没有违法行为和不良信用记录。

2、房屋条件

抵押的房屋产权需明晰，符合规定的上市交易条件，并可进入房地产市场流通。

房屋未做任何其他抵押，且房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、其他注意事项

在办理过程中，借款人需确保提供的所有材料真实有效。

借款人需了解并遵守银行的贷款政策和相关规定。

在贷款期间，借款人需妥善保管抵押房产的产权证书及相关文件。

综上所述，新城房子抵押贷款的流程包括准备材料并提交申请、房产评估、贷款审批、签订合同、房产抵押登记、银行放款和还款等环节。在办理过程中，借款人需注意满足借款人和房屋的相关条件，并遵守银行的贷款政策和相关规定。